物业焦点
小区电梯广告、停车位一年几十万收益，进了谁的腰包？法院判了：归全体业主
上礼拜帮一个老小区业委会算账，账本一摊开我愣住了：电梯三块广告牌一年进账八万四，停车位出租一年又进十二万。业委会大姐问我：这钱到底归谁？物业一直说"冲抵物业费了"，账上却一分没见着。
电梯广告、停车位的钱，法律说得很直白
民法典第282条白纸黑字：利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯厅、电梯轿厢、楼道、大堂都是共有部分，不是物业的。物业拉广告、租车位赚了钱，扣除必要成本，剩下的大头归全体业主。不少小区一年公共收益十几万、几十万，真不是小数目。
民法典第282条白纸黑字：利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯厅、电梯轿厢、楼道、大堂都是共有部分，不是物业的。物业拉广告、租车位赚了钱，扣除必要成本，剩下的大头归全体业主。不少小区一年公共收益十几万、几十万，真不是小数目。
法院判过：广告费、停车费，归业主
这可不是我拍脑袋。各地法院判过不少：某市一小区物业把电梯广告费自己收着用，业委会起诉，法院判返还，依据就是民法典第282条。还有个小区的固定车位租金被物业收走没入公共账，法院同样判了返还。物业想拿"冲抵物业费"当借口？拿出账来，光嘴上说，法院不认。
这可不是我拍脑袋。各地法院判过不少：某市一小区物业把电梯广告费自己收着用，业委会起诉，法院判返还，依据就是民法典第282条。还有个小区的固定车位租金被物业收走没入公共账，法院同样判了返还。物业想拿"冲抵物业费"当借口？拿出账来，光嘴上说，法院不认。
想用这笔钱，得过业主大会的门槛
钱归业主，不等于谁能乱花。民法典第278条规定，利用共有部分从事经营活动，属业主共同决定事项，得由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。广告位租不租、停车位怎么定价，不是物业说了算，也不是业委会几个委员拍板就成，得走业主大会这关。
钱归业主，不等于谁能乱花。民法典第278条规定，利用共有部分从事经营活动，属业主共同决定事项，得由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。广告位租不租、停车位怎么定价，不是物业说了算，也不是业委会几个委员拍板就成，得走业主大会这关。
物业还得"晒账"：民法典第943条
不少业主说：钱在物业手里，咱看不见。民法典第943条早把"晒账"写进法律——物业服务人应当定期将收费项目、收费标准、履行情况，以及业主共有部分的经营与收益情况等向业主公开。翻译成人话：物业得定期把公共收益账本摆出来。藏着掖着不公开，本身就是失职。死活不晒账的，业委会书面催告，还不理，就能起诉。
不少业主说：钱在物业手里，咱看不见。民法典第943条早把"晒账"写进法律——物业服务人应当定期将收费项目、收费标准、履行情况，以及业主共有部分的经营与收益情况等向业主公开。翻译成人话：物业得定期把公共收益账本摆出来。藏着掖着不公开，本身就是失职。死活不晒账的，业委会书面催告，还不理，就能起诉。
想把这笔钱要回来，三条实在招
第一招，看合同和账本。翻翻合同里有没有约定公共收益怎么分，再要求物业提供近三年的公共收益明细，这是你的权利。第二招，找业委会出面。业委会书面要求物业公示并移交收益，谈不拢就开业主大会表决形成书面决议，这是打官司的关键证据。第三招，该起诉就起诉。记住一句话：公共收益是全体业主的"公共钱包"，物业只是代管，不是主人。
第一招，看合同和账本。翻翻合同里有没有约定公共收益怎么分，再要求物业提供近三年的公共收益明细，这是你的权利。第二招，找业委会出面。业委会书面要求物业公示并移交收益，谈不拢就开业主大会表决形成书面决议，这是打官司的关键证据。第三招，该起诉就起诉。记住一句话：公共收益是全体业主的"公共钱包"，物业只是代管，不是主人。
一句话：电梯里的每一块广告牌，都有你的一份钱。别嫌少。
【声明】
本文对民法典相关条款的解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以法院生效裁判为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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