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物业行业大数据：全国有多少物业公司？多少从业人员？
全中国37.5万家物业公司、883万物业人，比新加坡全国人口还多。可你交着物业费，怕是连自家物业公司全名都说不利索。这就是我干物业十几年最深的感慨：行业大到吓人，服务却小到你家门口。今天不聊个案，拿数据说话。
37.5万家，什么概念
1981年深圳才成立全国第一家物业公司，44年过去，37.5万家——平均每天新开20多家。按31个省市摊，一个省平均一万两千家。公司多成什么样？连小区里开超市的、修锁的，都可能顺带注册了个物业执照。2018年资质审批一取消，门槛低得只剩一张营业执照。
1981年深圳才成立全国第一家物业公司，44年过去，37.5万家——平均每天新开20多家。按31个省市摊，一个省平均一万两千家。公司多成什么样？连小区里开超市的、修锁的，都可能顺带注册了个物业执照。2018年资质审批一取消，门槛低得只剩一张营业执照。
883万人、405.7亿㎡、5.7亿业主
从业者883.3万人，在第三产业法人单位里排第二，差不多每160个中国人里就有1个干物业。管理面积405.7亿平方米，比整个海南岛还大，够铺568万个标准足球场。服务覆盖近5.7亿业主，占全国人口四成，城镇住宅小区覆盖率超六成。再说物业是"小区看门的"，真是小看了这行。
从业者883.3万人，在第三产业法人单位里排第二，差不多每160个中国人里就有1个干物业。管理面积405.7亿平方米，比整个海南岛还大，够铺568万个标准足球场。服务覆盖近5.7亿业主，占全国人口四成，城镇住宅小区覆盖率超六成。再说物业是"小区看门的"，真是小看了这行。
40多年，翻了几个跟头
2010年，行业才299.9万人、135亿平方米、2538亿营收；到2025年底，883.3万人、405.7亿平方米、1.8万亿营收。14年，人翻3倍、面积翻3倍、钱翻7倍。我入行那年，物业还是"看门收水电费"的代名词；现在头部物业公司管着几亿平方米，规模比很多地产商都大。变化快得跟坐火箭似的。
2010年，行业才299.9万人、135亿平方米、2538亿营收；到2025年底，883.3万人、405.7亿平方米、1.8万亿营收。14年，人翻3倍、面积翻3倍、钱翻7倍。我入行那年，物业还是"看门收水电费"的代名词；现在头部物业公司管着几亿平方米，规模比很多地产商都大。变化快得跟坐火箭似的。
门槛是怎么降下来的
《物业管理条例》第2条：物业管理，就是对房屋和配套的设施设备维修养护、维护环境卫生和秩序。第32条原来规定国家对物业企业实行资质管理，2018年国务院令第698号直接删了，改成信用监管。民法典第937条：物业和业主之间，说到底就是一份物业服务合同。大白话：门槛低了、公司多了、竞争狠了——这反而是业主挑物业的底气。
《物业管理条例》第2条：物业管理，就是对房屋和配套的设施设备维修养护、维护环境卫生和秩序。第32条原来规定国家对物业企业实行资质管理，2018年国务院令第698号直接删了，改成信用监管。民法典第937条：物业和业主之间，说到底就是一份物业服务合同。大白话：门槛低了、公司多了、竞争狠了——这反而是业主挑物业的底气。
这些数据，跟你家啥关系
关系大了。一，换物业有底气：37.5万家，市场充分竞争，服务差真换得掉。二，别迷信大牌子：全国百强物业在管面积只占三成半，多数小区是中小公司在管，牌子响不代表你小区管得好。三，行业正在洗牌：毛利率一路往下掉，靠关系拿项目的日子到头了，留下的都得凭真本事。数据是宏观的，落到你家，就是电梯干不干净、报修来不来的事。
关系大了。一，换物业有底气：37.5万家，市场充分竞争，服务差真换得掉。二，别迷信大牌子：全国百强物业在管面积只占三成半，多数小区是中小公司在管，牌子响不代表你小区管得好。三，行业正在洗牌：毛利率一路往下掉，靠关系拿项目的日子到头了，留下的都得凭真本事。数据是宏观的，落到你家，就是电梯干不干净、报修来不来的事。
下次交物业费，翻翻合同看公司全名，上网查查它管着多少项目、有没有被投诉处罚过。你手里的数据，比谁都硬。
【声明】
本文所引行业数据来自中国物业管理协会等公开统计，仅供参考；对相关法规条款的解读不构成法律意见，具体个案以生效裁判为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
本文所引行业数据来自中国物业管理协会等公开统计，仅供参考；对相关法规条款的解读不构成法律意见，具体个案以生效裁判为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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