物业法规
你家物业费里的"公摊"是啥？水电公摊算法，一表看懂
先看李姐这张单
李姐拿着8月电费单来找我：多了一行公摊电费58元，上月才35元，一个夏天涨了23元。问物业咋算的，前台一句"电梯空调开得勤"，再无下文。
李姐拿着8月电费单来找我：多了一行公摊电费58元，上月才35元，一个夏天涨了23元。问物业咋算的，前台一句"电梯空调开得勤"，再无下文。
公摊到底是啥？一句人话讲清
电梯、水泵、楼道灯、绿化浇水，都要用电用水。这些公共地方走楼栋总表，各家分表没算进去的差额，就是"公摊"水电费。不是你家的电，也不是物业的电，是大家一起用的那部分。公摊不是乱收费，前提是收得明明白白。
电梯、水泵、楼道灯、绿化浇水，都要用电用水。这些公共地方走楼栋总表，各家分表没算进去的差额，就是"公摊"水电费。不是你家的电，也不是物业的电，是大家一起用的那部分。公摊不是乱收费，前提是收得明明白白。
这钱该不该另收？合同说了算
按《物业服务收费管理办法》第11条（发改价格〔2003〕1864号），共用设施设备的日常运行、维护费用，本来就包含在物业服务成本里。也就是说，很多小区的物业费里已经含了公摊水电，物业再单收一次就是重复收费。到底含没含，看合同怎么写。《民法典》第944条：按约定交费，约定得白纸黑字写明白。
按《物业服务收费管理办法》第11条（发改价格〔2003〕1864号），共用设施设备的日常运行、维护费用，本来就包含在物业服务成本里。也就是说，很多小区的物业费里已经含了公摊水电，物业再单收一次就是重复收费。到底含没含，看合同怎么写。《民法典》第944条：按约定交费，约定得白纸黑字写明白。
一表看懂：公摊电费就一个公式
公摊电费=（总表度数−各户分表之和）×电价÷分摊户数。
拿李姐小区算：总表走2万度，各户分表合计1.86万度，差额1400度。电价0.6元/度，1400×0.6=840元，100户平摊，每户8.4元。想按面积摊也行：差额×电价÷全楼面积×你家面积。用哪种，看合同。
公摊电费=（总表度数−各户分表之和）×电价÷分摊户数。
拿李姐小区算：总表走2万度，各户分表合计1.86万度，差额1400度。电价0.6元/度，1400×0.6=840元，100户平摊，每户8.4元。想按面积摊也行：差额×电价÷全楼面积×你家面积。用哪种，看合同。
一条红线：公摊不能用来赚钱
发改办价格〔2018〕787号文件有硬杠杠：转供电只能按政府定价收电费，加实际线损分摊，不许加价截留，明细必须公示。多收的钱，业主有权要回来。
发改办价格〔2018〕787号文件有硬杠杠：转供电只能按政府定价收电费，加实际线损分摊，不许加价截留，明细必须公示。多收的钱，业主有权要回来。
行动：三步查清你家公摊
查合同："公摊"是含在物业费里还是另收。看公示：物业要定期公布公摊水电明细，总表度数、差额、单价、分摊户数，一样不能少。套公式：拿账单算一遍，对不上先找业委会，再打12345或住建局。
查合同："公摊"是含在物业费里还是另收。看公示：物业要定期公布公摊水电明细，总表度数、差额、单价、分摊户数，一样不能少。套公式：拿账单算一遍，对不上先找业委会，再打12345或住建局。
我的看法
上个月有读者发我一张公摊单，135元，全小区最高。一对账发现，物业把商铺的水费也摊给了住宅业主。我让他拍下合同和公示单找街道办评理，当天就退了60多元。公摊这事，不怕算，就怕不算。你较真一次，物业就规范一分。
上个月有读者发我一张公摊单，135元，全小区最高。一对账发现，物业把商铺的水费也摊给了住宅业主。我让他拍下合同和公示单找街道办评理，当天就退了60多元。公摊这事，不怕算，就怕不算。你较真一次，物业就规范一分。
一句话：公摊不是不能收，是要收得明白、算得清楚。看不懂的单子，先别急着掏钱。
【声明】
本文公摊算法为通用示例，具体以你家物业服务合同及当地规定为准。对相关法规条款的解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以法院生效裁判为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
本文公摊算法为通用示例，具体以你家物业服务合同及当地规定为准。对相关法规条款的解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以法院生效裁判为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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💬 你家的物业费单子上，有"公摊"这一行吗？一个月摊多少钱？评论区晒晒你家账单。
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