物业热议
四周盘点：读者留言精选+第5轮预告（收官互动）
四周下来，后台留言攒了小两百条：有问电梯的，有问公摊的，还有甩张截图问我"这钱能不能要回来"的。这周五不讲课，挑问得最多的几个，配法律依据逐条回。
四周盘点：我们都聊了啥
第1周业主钱包：公摊、收费、维修资金；第2周判例实战：霸王条款、业委会解散；第3周维权工具箱：投诉渠道、成功率；第4周社区生活：流浪猫、业主群、招人烦10件事、电梯维保。
第1周业主钱包：公摊、收费、维修资金；第2周判例实战：霸王条款、业委会解散；第3周维权工具箱：投诉渠道、成功率；第4周社区生活：流浪猫、业主群、招人烦10件事、电梯维保。
留言精选①：电梯广告收入去哪了
@老周：我们楼电梯里三块广告屏，一年多少钱物业从没公示过，这钱有我们的份吗？
有。《民法典》第282条：利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。电梯广告费就是共有收益，物业有义务公示收支。
@老周：我们楼电梯里三块广告屏，一年多少钱物业从没公示过，这钱有我们的份吗？
有。《民法典》第282条：利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。电梯广告费就是共有收益，物业有义务公示收支。
留言精选②：物业费说涨就涨
@小林：上个月物业贴张通知就要涨价，我们都没开会表决，这合法吗？
不合法。按《民法典》第278条，调整物业费得业主共同决定——面积和人数双过半同意。贴张通知就涨，站不住脚。
@小林：上个月物业贴张通知就要涨价，我们都没开会表决，这合法吗？
不合法。按《民法典》第278条，调整物业费得业主共同决定——面积和人数双过半同意。贴张通知就涨，站不住脚。
留言精选③：高空抛物查不到人
@阿May：楼上扔下来一个烟灰缸，报警也查不出是谁，只能自认倒霉？
别自认。《民法典》第1254条：查不清具体侵权人，由可能加害的建筑物使用人补偿，物业没采取必要安全措施的也要担责。
@阿May：楼上扔下来一个烟灰缸，报警也查不出是谁，只能自认倒霉？
别自认。《民法典》第1254条：查不清具体侵权人，由可能加害的建筑物使用人补偿，物业没采取必要安全措施的也要担责。
留言精选④：电动车推进楼道充电
@大海：楼下天天有人推电动车上楼充电，说了几次不听，这事谁来管？
物业管。《高层民用建筑消防安全管理规定》第37条禁止在公共门厅、疏散走道、楼梯间停放电动车或充电，物业发现要劝阻制止。
@大海：楼下天天有人推电动车上楼充电，说了几次不听，这事谁来管？
物业管。《高层民用建筑消防安全管理规定》第37条禁止在公共门厅、疏散走道、楼梯间停放电动车或充电，物业发现要劝阻制止。
第5轮讲什么，你们说了算
下周第5轮，三个方向，评论区扣字母投票：
A. 物业费与公共收益：怎么算、怎么要
B. 车位与充电桩：租售、涨价、装桩的规矩
C. 小区安全：高空抛物、消防通道、电动车进楼
票数最高的先讲。
下周第5轮，三个方向，评论区扣字母投票：
A. 物业费与公共收益：怎么算、怎么要
B. 车位与充电桩：租售、涨价、装桩的规矩
C. 小区安全：高空抛物、消防通道、电动车进楼
票数最高的先讲。
我的看法
干物业十几年，我最怕的不是业主较真，是业主不知道能较真。十个人里八个不是不想维权，是不知道找谁、怕麻烦。可条文就摆在那儿，你不用它是纸，你用一次它就成了底气。
干物业十几年，我最怕的不是业主较真，是业主不知道能较真。十个人里八个不是不想维权，是不知道找谁、怕麻烦。可条文就摆在那儿，你不用它是纸，你用一次它就成了底气。
四周收官，谢谢每一条留言。下周第5轮，接着聊。
【声明】
本文对相关法规条款的解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以法院生效裁判及主管部门认定为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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📌 下周一预告：第5轮开篇·物业费到底该不该涨？涨价程序怎么走（判例解读）
💬 第5轮讲什么你说了算：A 物业费与公共收益 / B 车位与充电桩 / C 小区安全，评论区扣字母。本周四条留言哪条最戳你，也说说。
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