物业焦点
你家物业费按建筑面积收，还是套内面积收？面积算错，每年多交几百块
后台有条留言，附了张缴费单："我家89平，物业按103平收物业费，多的14平是啥？"第5轮开篇，聊这笔最实在的钱——物业费按哪个面积收。
先说结论，别急着拒缴
物业费按"房屋产权建筑面积"计收，这是全国通行做法，合法。但有两条硬杠杠：一是以不动产权证上写的面积为准；二是物业自己量的、算的数，不能当收费依据。
物业费按"房屋产权建筑面积"计收，这是全国通行做法，合法。但有两条硬杠杠：一是以不动产权证上写的面积为准；二是物业自己量的、算的数，不能当收费依据。
法律是怎么写的
各省《物业服务收费管理办法》口径一致：物业费按房屋产权建筑面积计收。已办不动产权证的，按证书记载面积算；没办证的，暂按购房合同面积算。山西2024年那份通知更直白——办证后按登记面积结算，多退少补。
各省《物业服务收费管理办法》口径一致：物业费按房屋产权建筑面积计收。已办不动产权证的，按证书记载面积算；没办证的，暂按购房合同面积算。山西2024年那份通知更直白——办证后按登记面积结算，多退少补。
判例：物业说82平，法院只认74平
中山有起物业费纠纷打到二审。物业主张按82.18平方米收，业主拿房产证说只有74.35平方米。法院怎么判？物业拿不出证据证明面积真是82.18平方米，最后按74.35平方米算。判决书还留了一句：以后能拿出证据证明面积确实更大，可以另行主张。
中山有起物业费纠纷打到二审。物业主张按82.18平方米收，业主拿房产证说只有74.35平方米。法院怎么判？物业拿不出证据证明面积真是82.18平方米，最后按74.35平方米算。判决书还留了一句：以后能拿出证据证明面积确实更大，可以另行主张。
哪三种情况，你确实可能多交
第一种，物业按自己测绘的面积收，比产权证多出几个平方。第二种，把没计入产权面积的储藏室、车库也算进计费面积——山东省政府令第317号第13条写明不得计入。第三种，办证后没按登记面积重新结算，一直按老合同收着。
第一种，物业按自己测绘的面积收，比产权证多出几个平方。第二种，把没计入产权面积的储藏室、车库也算进计费面积——山东省政府令第317号第13条写明不得计入。第三种，办证后没按登记面积重新结算，一直按老合同收着。
三步自查，对出多交的钱
第一步，翻出不动产权证，找到"建筑面积"那一栏，记下数字。第二步，翻物业的缴费单或收费公示，看它写的计费面积是多少。第三步，两个数不一样，就要物业出具依据——产权登记簿或测绘成果，不是它自己打印的表。
算笔账：单价2.5元/平方米/月，多算3平方米，一年90元；多算10平方米，一年300元。几百块就是这么出来的。
第一步，翻出不动产权证，找到"建筑面积"那一栏，记下数字。第二步，翻物业的缴费单或收费公示，看它写的计费面积是多少。第三步，两个数不一样，就要物业出具依据——产权登记簿或测绘成果，不是它自己打印的表。
算笔账：单价2.5元/平方米/月，多算3平方米，一年90元；多算10平方米，一年300元。几百块就是这么出来的。
我的看法
干物业十几年，这事我不替谁说话。按建筑面积收，业主觉得亏，物业觉得对，法律站物业这边——但只站"证上那个数"。物业自己量的面积，法院不认。所以别吵，也别拒缴，回家翻证对个数，比在业主群骂三天管用。
干物业十几年，这事我不替谁说话。按建筑面积收，业主觉得亏，物业觉得对，法律站物业这边——但只站"证上那个数"。物业自己量的面积，法院不认。所以别吵，也别拒缴，回家翻证对个数，比在业主群骂三天管用。
第5轮第一周，把物业费这本账从头查一遍。后面还有对账清单和同城比价。
【声明】
本文对相关法规条款的解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以法院生效裁判及主管部门认定为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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📌 明天预告：物业费账单3分钟自查：这6笔钱不该由业主出（附对账清单，照着打钩）
💬 你家物业费按哪个面积收？评论区晒产权证面积和物业算的面积，我帮你看看有没有算错。
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