物业工具箱
你家物业费账单3分钟自查：这6笔钱不该由你出（附对账清单，照着打钩）
后台有位业主把物业费账单拍给我，八行。他问：都交齐了吗？我说先别急，有几行不该你出。
先给结论，账单先别急着交
物业费是包干制的，交了就是一口价，共用设施的日常运行维护全包在里面。账单上再冒出这6笔，逐项问依据。
物业费是包干制的，交了就是一口价，共用设施的日常运行维护全包在里面。账单上再冒出这6笔，逐项问依据。
第一笔：电梯、水泵、楼道灯的电费
这就是"公共能耗费"。电梯、二次供水、公共照明的电属于共用设施日常运行费用。《物业服务收费管理办法》第11条已把它列进物业费成本——包干制下再单列一行收，就是重复收费。
这就是"公共能耗费"。电梯、二次供水、公共照明的电属于共用设施日常运行费用。《物业服务收费管理办法》第11条已把它列进物业费成本——包干制下再单列一行收，就是重复收费。
第二笔：换电梯、修外墙、换水泵这类大钱
日常保养归物业费，大修、更新改造不归。同一条写明：这部分应通过专项维修资金列支，不得计入物业费成本。
日常保养归物业费，大修、更新改造不归。同一条写明：这部分应通过专项维修资金列支，不得计入物业费成本。
第三笔：代收水电时加的"手续费"
水费电费是供水供电公司的事。《物业管理条例》第44条写明：这些单位应向最终用户收费；物业只是受委托代收，不得向业主收手续费等额外费用。
水费电费是供水供电公司的事。《物业管理条例》第44条写明：这些单位应向最终用户收费；物业只是受委托代收，不得向业主收手续费等额外费用。
第四笔：门禁卡、电梯卡的首次工本费
各地细则口径一致：门禁小区应当为业主免费配置出入卡，常见每户4到5张。多办或补办，才可按成本收工本费。
各地细则口径一致：门禁小区应当为业主免费配置出入卡，常见每户4到5张。多办或补办，才可按成本收工本费。
第五笔：装修保证金、装修管理费、砸墙费
装修垃圾清运费可以收，前提是据实、有约定。但"装修保证金""装修管理费""砸墙费"这类名目，唐山、宁陕等地细则写明不得收取。
装修垃圾清运费可以收，前提是据实、有约定。但"装修保证金""装修管理费""砸墙费"这类名目，唐山、宁陕等地细则写明不得收取。
第六笔：公示栏里找不到的任何一行
《价格法》第13条和《明码标价和禁止价格欺诈规定》第8条都有同一句话：不得在标价之外加价，不得收取未予标明的费用。公示栏找不到的项目，你有权拒付。
《价格法》第13条和《明码标价和禁止价格欺诈规定》第8条都有同一句话：不得在标价之外加价，不得收取未予标明的费用。公示栏找不到的项目，你有权拒付。
3分钟对账清单，照着打钩
拍下账单，对着6条钩：
□ 公共能耗费另列一行 → 不该收
□ 换电梯、修外墙等大修 → 走维修资金
□ 代收水电收手续费 → 不该收
□ 门禁卡、电梯卡首次收费 → 应免费
□ 装修保证金、装修管理费 → 明令禁止
□ 公示栏找不到的项目 → 有权拒付
中一条，带账单和合同找物业要依据；中两条打12345。
拍下账单，对着6条钩：
□ 公共能耗费另列一行 → 不该收
□ 换电梯、修外墙等大修 → 走维修资金
□ 代收水电收手续费 → 不该收
□ 门禁卡、电梯卡首次收费 → 应免费
□ 装修保证金、装修管理费 → 明令禁止
□ 公示栏找不到的项目 → 有权拒付
中一条，带账单和合同找物业要依据；中两条打12345。
我的看法
干物业十几年，说句公道话：这些钱多半不是存心黑业主，是账目口径乱，加着加着就成了习惯。业主认真对一次，账就清一次。
干物业十几年，说句公道话：这些钱多半不是存心黑业主，是账目口径乱，加着加着就成了习惯。业主认真对一次，账就清一次。
【声明】
本文解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以主管部门认定为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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