法规速递
你家物业费在同城算贵吗？5档价目表，看清你交的钱买到了什么服务
后台一位业主发来消息：我们小区2.5块一平，隔壁才1块8，我是不是被宰了？我说先别上火——你俩可能压根不是一个等级。
先说结论：物业费不是一口价，是"服务等级价"
同城比价，得拿同级比同级。拿一级去比五级，越比越堵心。查价之前，先查你家签的是几级。
同城比价，得拿同级比同级。拿一级去比五级，越比越堵心。查价之前，先查你家签的是几级。
第一步：把你家的单价，对进同城的档
广州2024年起执行的前期物业收费新规，把普通住宅从高到低分成一至五级。有电梯的住宅，一级不超2.8元一平，二级2.32元，三级1.85元，四级1.38元，五级0.9元；无电梯的住宅，一级1.9元、五级0.6元。
中小城市也有价目表：广西崇左江州区2026年新标准，一级1.5元到五级0.5元，浮动不超10%。
同样一平米，一级和五级能差3倍多。
广州2024年起执行的前期物业收费新规，把普通住宅从高到低分成一至五级。有电梯的住宅，一级不超2.8元一平，二级2.32元，三级1.85元，四级1.38元，五级0.9元；无电梯的住宅，一级1.9元、五级0.6元。
中小城市也有价目表：广西崇左江州区2026年新标准，一级1.5元到五级0.5元，浮动不超10%。
同样一平米，一级和五级能差3倍多。
第二步：你交的钱，买到的是频次和响应
等级差在哪？差在"多久做一次"。北京地方标准DB11/T 751写得很细：最低的一级服务，水、电急修要20分钟内到现场，业主投诉3个工作日内回复。台州等级标准里，公共部位每天清洁1次，楼道每周清扫1次，扶手每月保洁2次，电梯轿厢每天清扫1次。
绿化也按等级给指标：一级服务保存率不低于95%，二级90%，三级85%，四级80%。
所以贵不贵不看单价，看楼道一周扫几次、急修多久到。
等级差在哪？差在"多久做一次"。北京地方标准DB11/T 751写得很细：最低的一级服务，水、电急修要20分钟内到现场，业主投诉3个工作日内回复。台州等级标准里，公共部位每天清洁1次，楼道每周清扫1次，扶手每月保洁2次，电梯轿厢每天清扫1次。
绿化也按等级给指标：一级服务保存率不低于95%，二级90%，三级85%，四级80%。
所以贵不贵不看单价，看楼道一周扫几次、急修多久到。
第三步：3步判断你家贵不贵，照做就行
① 翻合同：物业服务合同或前期物业服务协议写明了服务等级，先找出来。
② 查上限：上当地发改委或住建局官网搜"前期物业服务收费政府指导价"，或打12345问。
③ 对记录：拿服务记录对三件事——楼道清扫频次、急修到场时间、绿化完好率。对不上，就找物业要依据。
① 翻合同：物业服务合同或前期物业服务协议写明了服务等级，先找出来。
② 查上限：上当地发改委或住建局官网搜"前期物业服务收费政府指导价"，或打12345问。
③ 对记录：拿服务记录对三件事——楼道清扫频次、急修到场时间、绿化完好率。对不上，就找物业要依据。
三个常见误区，先绕开
误区一：拿我家跟隔壁小区比。楼栋数、有无电梯、体量都不同，等级不同，价自然不同。
误区二：只看单价不看服务。1块8很可能是一级（最低档），2块5可能是三级。
误区三：以为超了指导价就是乱收费。业主大会成立后，或收费已由业主共同决定的，走市场调节价，指导价就不再管了。
误区一：拿我家跟隔壁小区比。楼栋数、有无电梯、体量都不同，等级不同，价自然不同。
误区二：只看单价不看服务。1块8很可能是一级（最低档），2块5可能是三级。
误区三：以为超了指导价就是乱收费。业主大会成立后，或收费已由业主共同决定的，走市场调节价，指导价就不再管了。
我的看法
干物业十几年，我最怕业主一上来就比单价。同一个城市，有人交0.6元，有人交2.8元，看着差四倍，其实两边的活也差着好几倍。真要较真，把合同里的服务等级翻出来，比什么都管用。
干物业十几年，我最怕业主一上来就比单价。同一个城市，有人交0.6元，有人交2.8元，看着差四倍，其实两边的活也差着好几倍。真要较真，把合同里的服务等级翻出来，比什么都管用。
【声明】
本文解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以主管部门认定为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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📌 明天预告：物业费里的"公共能耗费"到底是啥？物业不逐月公示，这笔钱可以先不交
💬 你家物业费每平米交多少？签的是几级服务？评论区把城市+单价打出来，我帮你看看贵不贵。
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