物业法规
你家物业费1年多交几百块？公共能耗费不公示，这笔钱可以先不交
后台有位业主把账单拍给我，指着最后一行问：这个"公共能耗费"每月35块，一年420，到底是啥钱？我回他：合同里写没写？他说没看过。
先说结论：这笔钱只有两种合法收法
公共能耗费不是额外加的项目，是小区公共部位跑起来用的水电。要么已算进物业费，要么就得单独列账、据实分摊、定期公示。三条缺一条，这笔单收的钱可以先不交。
公共能耗费不是额外加的项目，是小区公共部位跑起来用的水电。要么已算进物业费，要么就得单独列账、据实分摊、定期公示。三条缺一条，这笔单收的钱可以先不交。
先分清：你家是哪种收法
一是一费制：已算进物业费成本，再单收一遍就是重复收费。二是单独分摊：合同写明单独收，就得单独列账、据实分摊、定期公示。判据只有一条：翻合同和收费备案表，看有没有计入物业费。
一是一费制：已算进物业费成本，再单收一遍就是重复收费。二是单独分摊：合同写明单独收，就得单独列账、据实分摊、定期公示。判据只有一条：翻合同和收费备案表，看有没有计入物业费。
法规大白话：它本来就该在物业费里
《物业服务收费管理办法》第十一条：物业服务成本包括"物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用"——电梯、路灯、楼道灯、水泵的水电都在里面。江苏住建厅今年7月也明确：已计入物业费成本的不得重复收取。
《物业服务收费管理办法》第十一条：物业服务成本包括"物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用"——电梯、路灯、楼道灯、水泵的水电都在里面。江苏住建厅今年7月也明确：已计入物业费成本的不得重复收取。
什么叫"不公示"？看这三样
贴张通知不算公示。通行口径是"独立计量、据实分摊、定期公示"，看三样：①公共总表实际读数，不是固定金额；②缴费票据和月度总费用；③每户按面积还是按户数分摊。南充房管部门也明确禁止固定金额一刀切。
贴张通知不算公示。通行口径是"独立计量、据实分摊、定期公示"，看三样：①公共总表实际读数，不是固定金额；②缴费票据和月度总费用；③每户按面积还是按户数分摊。南充房管部门也明确禁止固定金额一刀切。
已经有物业为这笔钱被查了
今年白银区通报一起：一家物业向业主额外收取公共能耗费60元/户，违反当地收费管理办法——公共配套的水电费计入物业费成本，不得单独收取。已被要求整改并移交市场监管。
今年白银区通报一起：一家物业向业主额外收取公共能耗费60元/户，违反当地收费管理办法——公共配套的水电费计入物业费成本，不得单独收取。已被要求整改并移交市场监管。
3步行动清单，照做就行
①翻合同：翻出合同和收费备案表，看公共能耗费是否已计入物业费。
②要明细：向物业书面要公共总表读数、缴费票据、分摊方式。
③分清再动作：已计入物业费还被单收的，留票据向房管或市场监管投诉。
提醒：别拿这个理由拒交物业费本体，民法典第九百四十四条规定不得以未接受服务为由拒交。
①翻合同：翻出合同和收费备案表，看公共能耗费是否已计入物业费。
②要明细：向物业书面要公共总表读数、缴费票据、分摊方式。
③分清再动作：已计入物业费还被单收的，留票据向房管或市场监管投诉。
提醒：别拿这个理由拒交物业费本体，民法典第九百四十四条规定不得以未接受服务为由拒交。
我的看法
干物业十几年，公共能耗费本身不是乱收费，这笔钱确实存在。问题在两头：一头是有些物业一费制下还单收一遍；另一头是有些业主一分钱不交。这笔钱一年几百块，但它是你交的每一笔里最该看清的一笔。
干物业十几年，公共能耗费本身不是乱收费，这笔钱确实存在。问题在两头：一头是有些物业一费制下还单收一遍；另一头是有些业主一分钱不交。这笔钱一年几百块，但它是你交的每一笔里最该看清的一笔。
【声明】
本文解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以主管部门认定为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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💬 你家物业费里有没有单列"公共能耗费"？每月多少、物业公示过明细吗？评论区打出来，我帮你看这笔钱该不该交。
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