物业热议
晒出你家物业费：城市+每平米单价，看看谁家最贵（投票+留言）
这周后台被晒单刷屏了。有人发"广州2.8一平"，有人发"县城0.8还没人管"，还有人甩来缴费单问我：这钱交得亏不亏？
先投票：你家物业费每平米多少（按建筑面积算）
A. 1元/㎡以下
B. 1元~2元/㎡
C. 2元~3元/㎡
D. 3元/㎡以上
评论区扣字母+城市，下周出结果。
A. 1元/㎡以下
B. 1元~2元/㎡
C. 2元~3元/㎡
D. 3元/㎡以上
评论区扣字母+城市，下周出结果。
晒单要带三个数，只报单价比不出名堂
一是城市，最好说到区；二是每平米单价，写清按建筑面积还是套内面积；三是服务等级，有没有电梯。同样2.5元，一线电梯盘和县城盘买到的东西能差一半。
一是城市，最好说到区；二是每平米单价，写清按建筑面积还是套内面积；三是服务等级，有没有电梯。同样2.5元，一线电梯盘和县城盘买到的东西能差一半。
留言精选①：房子空着没住，物业费能不能不交
问得最多的一条。《民法典》第九百四十四条写得很直白：物业按约定提供了服务，业主不得以未接受或者无需接受服务为由拒交。2023年8月全国人大常委会法工委也明确：未实际入住能否减免，可在合同里约定；地方性法规一律按七成交，缺乏上位法依据，不宜直接作出。所以不是"一律打几折"，是"合同里写没写"。
问得最多的一条。《民法典》第九百四十四条写得很直白：物业按约定提供了服务，业主不得以未接受或者无需接受服务为由拒交。2023年8月全国人大常委会法工委也明确：未实际入住能否减免，可在合同里约定；地方性法规一律按七成交，缺乏上位法依据，不宜直接作出。所以不是"一律打几折"，是"合同里写没写"。
留言精选②：同城隔壁1.8，我家2.6，凭什么
《物业服务收费管理办法》第六、七条说清了：物业费分政府指导价和市场调节价；政府指导价的，价格主管部门要按服务等级定基准价和浮动幅度并定期公布。普通住宅前期物业多是政府指导价，业主大会另选物业后走市场调节价。差价背后是服务等级、电梯、绿化、人员编制的差别，不是随口定的。
《物业服务收费管理办法》第六、七条说清了：物业费分政府指导价和市场调节价；政府指导价的，价格主管部门要按服务等级定基准价和浮动幅度并定期公布。普通住宅前期物业多是政府指导价，业主大会另选物业后走市场调节价。差价背后是服务等级、电梯、绿化、人员编制的差别，不是随口定的。
留言精选③：怎么判断自己交得亏不亏
别盯单价，盯三样：合同里的服务等级、公示栏里的收支、电梯坏了多久到场。单价低服务缩水，比单价高更亏。
别盯单价，盯三样：合同里的服务等级、公示栏里的收支、电梯坏了多久到场。单价低服务缩水，比单价高更亏。
比价之前，先记3条底线
① 别拿比价当拒交理由：《民法典》第九百四十四条，该交的还是要交。
② 比价的前提是公示：服务内容、收费项目和标准，应在显著位置公示。
③ 觉得贵就走程序：先书面要收费依据，再找业委会、街道物业办，最后12345。
① 别拿比价当拒交理由：《民法典》第九百四十四条，该交的还是要交。
② 比价的前提是公示：服务内容、收费项目和标准，应在显著位置公示。
③ 觉得贵就走程序：先书面要收费依据，再找业委会、街道物业办，最后12345。
我的看法
干物业十几年，我不怕业主比价，怕的是比完就吵、吵完不查。邻居报的数字只是参考，你手里那份合同才是依据。翻出合同、对上服务等级、拍下公示栏，很多气自己就消了。
干物业十几年，我不怕业主比价，怕的是比完就吵、吵完不查。邻居报的数字只是参考，你手里那份合同才是依据。翻出合同、对上服务等级、拍下公示栏，很多气自己就消了。
留言我都会看，下周挑一部分上墙。顺便预告：多交了几年的物业费能不能退回来。
【声明】
本文解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以主管部门认定为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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📌 下周一预告：多交了3年的物业费，还能退回来吗？法院判了：这2种情况必须退
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