物业焦点
你家多交的3年物业费，还能退回来吗？法院判了：这2种情况必须退
后台两条留言问的是同一件事：换了物业，预交到年底的钱老物业一直不退，还能要回来吗？物业费悄悄从2.2涨到2.6，多交的算白交？
先说结论：这2种情况，法院都支持退
第一种，物业撤场、合同终止后，预交但没服务的那部分钱，必须退。
第二种，擅自涨价、重复收费、扩大收费范围的，多收的也能退。
第一种，物业撤场、合同终止后，预交但没服务的那部分钱，必须退。
第二种，擅自涨价、重复收费、扩大收费范围的，多收的也能退。
第一种：物业走了，账没结清
最高法《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：物业服务合同终止后，业主请求退还已预收、但尚未提供服务期间的物业费，法院应予支持。没服务的月份，钱不是它的。
温州鹿城法院办过一起，33户业主预交的钱不退，全额退还6.9万元；江西黎川另一起，物业预收162户半年费用，判退9万余元。
最高法《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：物业服务合同终止后，业主请求退还已预收、但尚未提供服务期间的物业费，法院应予支持。没服务的月份，钱不是它的。
温州鹿城法院办过一起，33户业主预交的钱不退，全额退还6.9万元；江西黎川另一起，物业预收162户半年费用，判退9万余元。
第二种：违规收的钱，交了的也能退
同一个司法解释第二条：物业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主可以此抗辩，已交的钱也能要求退还。
哪几种算违规？没走业主大会表决就涨价；把已算进物业费的公共能耗再单收一遍；预收超过一年。
同一个司法解释第二条：物业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主可以此抗辩，已交的钱也能要求退还。
哪几种算违规？没走业主大会表决就涨价；把已算进物业费的公共能耗再单收一遍；预收超过一年。
“多交了3年”为什么关键
《民法典》第一百八十八条：请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从你知道受损那天算起。
不是过了3年就一分要不回来，是拖得越久越难；中间书面催过、对方答应过，时效重新算。
该交的还得交，不能拿没享受到服务当拒交理由（《民法典》第九百四十四条）。
《民法典》第一百八十八条：请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从你知道受损那天算起。
不是过了3年就一分要不回来，是拖得越久越难；中间书面催过、对方答应过，时效重新算。
该交的还得交，不能拿没享受到服务当拒交理由（《民法典》第九百四十四条）。
想退钱，先做两步
第一步，凭证找齐：缴费单、收据、转账记录，能证明你交到了哪个月。
第二步，书面要一张结算单：写明服务起止时间、已服务月份、应退金额。
第一步，凭证找齐：缴费单、收据、转账记录，能证明你交到了哪个月。
第二步，书面要一张结算单：写明服务起止时间、已服务月份、应退金额。
这几种情况，法院不支持退
一是服务有瑕疵，保洁偷懒、绿化差，可以要求整改或酌减，不是退回已交的钱。
二是拿不出缴费凭证，法院难认定你交到几月。
三是单个业主替全小区讨钱，涉及全体业主的收益，得由业委会授权代表去提。
一是服务有瑕疵，保洁偷懒、绿化差，可以要求整改或酌减，不是退回已交的钱。
二是拿不出缴费凭证，法院难认定你交到几月。
三是单个业主替全小区讨钱，涉及全体业主的收益，得由业委会授权代表去提。
我的看法
干物业十几年，我最不愿看到钱交了、人走了、账没清。真到那一步，业主跑断腿，物业落个坏名声。退场前结清预收账目本来就是该做的事。业主别把凭证弄丢就行。
干物业十几年，我最不愿看到钱交了、人走了、账没清。真到那一步，业主跑断腿，物业落个坏名声。退场前结清预收账目本来就是该做的事。业主别把凭证弄丢就行。
【声明】
本文解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以主管部门认定为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
本文解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以主管部门认定为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
📌 明天预告：查物业账本不用吵架：一封《知情权函》模板，7天内必须答复（附范文）
💬 你家物业费遇到过多收、预收不退吗？评论区说说。
👍 点关注，每天一篇物业干货。
汉卿说物业 · 物业人的贴心人