法规速递
你家物业费降到2元了吗？4个小区只做了3件事（附谈判话术）
后台有位业主问我：隔壁小区物业费从2.5元降到2元了，我家为啥没动？
先说结论：物业费不是只能涨
宿迁293个小区平均降幅20%，户均一年省300元。能不能降，看三样东西：价格上限、成本明细、表决程序。
宿迁293个小区平均降幅20%，户均一年省300元。能不能降，看三样东西：价格上限、成本明细、表决程序。
第一件事：先查你家的价格天花板
《物业服务收费管理办法》第六条：物业费分政府指导价和市场调节价，前期物业多数执行指导价，有上限。广州一级2.8元/㎡·月，重庆中心城区电梯住宅1.9元。
广州增城11个小区从3字头回到2.8元，御溪世家从3.2元降到2.8元，多收的从1月1日起追溯抵扣。
“超一级”批复5年试行期，今年集中到期，成本监审后打回指导价。
《物业服务收费管理办法》第六条：物业费分政府指导价和市场调节价，前期物业多数执行指导价，有上限。广州一级2.8元/㎡·月，重庆中心城区电梯住宅1.9元。
广州增城11个小区从3字头回到2.8元，御溪世家从3.2元降到2.8元，多收的从1月1日起追溯抵扣。
“超一级”批复5年试行期，今年集中到期，成本监审后打回指导价。
第二件事：把成本账摊开
宿迁金鹰国际花园北苑，电梯费和公共能耗费原来合计1.38元/㎡·月。把二次增压、电梯维保、公摊水电核算一遍，发现收的远高于用的，降到0.6元。
账不问，永远摊不开。
宿迁金鹰国际花园北苑，电梯费和公共能耗费原来合计1.38元/㎡·月。把二次增压、电梯维保、公摊水电核算一遍，发现收的远高于用的，降到0.6元。
账不问，永远摊不开。
第三件事：把不满意变成证据，再走程序
武汉朗诗里程从2.5元降到1.1元，降幅56%。靠的不是吵架，是287张瑕疵照片、86页举证材料。
青岛万科桃花源一期走另一条路：走访1700多户，把小区服务梳理成508项清单，业主照清单挑服务、定价格，以2.49元/㎡签新合同。
《民法典》第二百七十八条：物业费调整涉及业主共同决定事项，要双三分之二参与表决、双过半同意。
武汉朗诗里程从2.5元降到1.1元，降幅56%。靠的不是吵架，是287张瑕疵照片、86页举证材料。
青岛万科桃花源一期走另一条路：走访1700多户，把小区服务梳理成508项清单，业主照清单挑服务、定价格，以2.49元/㎡签新合同。
《民法典》第二百七十八条：物业费调整涉及业主共同决定事项，要双三分之二参与表决、双过半同意。
你家的数据：三分钟算三个数
第一个数，你家单价——对照当地指导价上限，超了就有话说。
第二个数，小区收费面积——规模越大，上浮幅度越小。
第三个数，一年实付——单价×面积×12。100平、2.5元降到2元，一年省600元。
第一个数，你家单价——对照当地指导价上限，超了就有话说。
第二个数，小区收费面积——规模越大，上浮幅度越小。
第三个数，一年实付——单价×面积×12。100平、2.5元降到2元，一年省600元。
谈判话术，照抄就行
一、请提供我家物业费的服务等级、收费标准和小区收费面积。
二、请提供电梯费、公共能耗费、公摊水电的核算明细。
三、物业费调整属业主共同决定事项，请公示表决议题和结果。
四、新价格写进合同条款，并约定服务清单和考核办法。
一、请提供我家物业费的服务等级、收费标准和小区收费面积。
二、请提供电梯费、公共能耗费、公摊水电的核算明细。
三、物业费调整属业主共同决定事项，请公示表决议题和结果。
四、新价格写进合同条款，并约定服务清单和考核办法。
一个提醒：降了，也要写进合同
青岛信达·金地蓝庭贴出告示：续聘成功后物业费从2.52元降到2元。但业主大会表决的合同文本里，价格条款还是2.52元。
降费只写告示里，服务标准降不降也没说清，你敢信吗？
青岛信达·金地蓝庭贴出告示：续聘成功后物业费从2.52元降到2元。但业主大会表决的合同文本里，价格条款还是2.52元。
降费只写告示里，服务标准降不降也没说清，你敢信吗？
我的看法
干物业十几年，我不怕业主谈价格，怕的是只谈价格。降5毛容易，降完服务打对折，吃亏的还是业主。该谈的是质价相符：你交多少，服务项列清楚。
干物业十几年，我不怕业主谈价格，怕的是只谈价格。降5毛容易，降完服务打对折，吃亏的还是业主。该谈的是质价相符：你交多少，服务项列清楚。
【声明】
本文解读仅供参考，不构成法律意见，具体个案以主管部门认定为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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