法规速递
你家小区最容易赔钱的5个地方，国庆7天值班记录全写着
国庆前一天，我把小区的值班记录本翻了一遍。去年那8天哪里最让人睡不着，本子上写得清清楚楚。
先说结论：5个地方，5份记录
去年国庆中秋8天，湖北省消防救援总队通报：全省火灾410起，其中居住场所142起，占34.6%，原因多是生活用火不慎和电气故障——就是小区和住宅。
去年国庆中秋8天，湖北省消防救援总队通报：全省火灾410起，其中居住场所142起，占34.6%，原因多是生活用火不慎和电气故障——就是小区和住宅。
第1个地方：楼梯间和疏散通道
应急管理部令第5号《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十四条写得很硬：高层民用建筑应当每日防火巡查，并填写记录。第三十七条禁止在公共门厅、疏散走道、楼梯间停放电动自行车。你要的就是那本巡查记录。
应急管理部令第5号《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十四条写得很硬：高层民用建筑应当每日防火巡查，并填写记录。第三十七条禁止在公共门厅、疏散走道、楼梯间停放电动自行车。你要的就是那本巡查记录。
第2个地方：电梯
《特种设备安全法》第三十五条要求使用单位建立安全技术档案，里面必须有日常使用状况和维保记录。按电梯维保规则，维保至少每15日一次，维保记录至少保存4年。记录在物业手里，业主有权看。
《特种设备安全法》第三十五条要求使用单位建立安全技术档案，里面必须有日常使用状况和维保记录。按电梯维保规则，维保至少每15日一次，维保记录至少保存4年。记录在物业手里，业主有权看。
第3个地方：消防控制室和水泵房
同一部规定第二十六条：消防控制室实行24小时值班，每班不少于2人，值班人员要持证，室内要保存消防设施维保记录。假期人少，班最容易"合并"，这份记录就是物业在岗的直接证据。
同一部规定第二十六条：消防控制室实行24小时值班，每班不少于2人，值班人员要持证，室内要保存消防设施维保记录。假期人少，班最容易"合并"，这份记录就是物业在岗的直接证据。
第4、5个地方：监控门禁 和 外墙天台
监控：多地物业主管部门要求影像至少留存30日备查，不得删改。假期车被划、快递丢了，没这30天你找谁都不知道。
外墙天台：外保温层破损、外墙砖脱落、楼顶门没锁，都该有巡查痕迹。《民法典》第九百四十二条要求物业采取合理措施保护业主人身财产安全。
监控：多地物业主管部门要求影像至少留存30日备查，不得删改。假期车被划、快递丢了，没这30天你找谁都不知道。
外墙天台：外保温层破损、外墙砖脱落、楼顶门没锁，都该有巡查痕迹。《民法典》第九百四十二条要求物业采取合理措施保护业主人身财产安全。
怎么查：一句话，要5份记录
《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务事项、履行情况以合理方式向业主公开。所以你可以直接跟管家说：请提供去年国庆的每日防火巡查记录、电梯维保记录、消防控制室值班记录、监控留存情况、外墙天台巡查记录。不用吵架，这是法定义务。
《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务事项、履行情况以合理方式向业主公开。所以你可以直接跟管家说：请提供去年国庆的每日防火巡查记录、电梯维保记录、消防控制室值班记录、监控留存情况、外墙天台巡查记录。不用吵架，这是法定义务。
拿到记录先数空白
8天假期，理论上该有8条每日巡查记录。数一数，缺几天，就是几天没人看过你家楼下那堆纸箱和那辆电动车。这个数字才是"你家的数据"，比任何行业报告都实在。缺得多的拍照存好，年底讨论物业费时用得上。
8天假期，理论上该有8条每日巡查记录。数一数，缺几天，就是几天没人看过你家楼下那堆纸箱和那辆电动车。这个数字才是"你家的数据"，比任何行业报告都实在。缺得多的拍照存好，年底讨论物业费时用得上。
我的看法
干物业十几年，我最怕听到一句"这不都是你们的事吗"。记录是物业的义务，盯着记录是你的权利。假期前花10分钟问一次，比出事后吵一个月都管用。
干物业十几年，我最怕听到一句"这不都是你们的事吗"。记录是物业的义务，盯着记录是你的权利。假期前花10分钟问一次，比出事后吵一个月都管用。
【声明】
本文仅供参考，不构成法律意见。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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