物业焦点
偷逃停车费183次被刑拘，这个小聪明要不得
前几天刷到两个真实判例，看完评论区，我半天没说出话来。
先说第一个。浙江宁波奉化，一个业主为了省几十块停车费，每次离场都盯着前车，趁前车缴费抬杆那一瞬间一脚油门冲过去，全程不掏一分钱。从侥幸一次到肆无忌惮，短短数月累计183次，涉案三千多元。物业后台对账发现异常、报警取证，该业主因涉嫌盗窃罪被刑事拘留。第二个更典型：有业主私自配了地下车库道闸的钥匙，无视车场管理规则随意进出、长期免费占用车位，最终被法院认定构成盗窃罪，判一缓。
单次金额小，不等于不犯罪
刑法第264条规定，多次盗窃或者盗窃公私财物数额较大的，构成盗窃罪。两高司法解释也明确：二年内盗窃三次以上的，就认定为"多次盗窃"。
翻译成人话：不看单次偷多少，看你是不是一而再、再而三地以非法占有为目的去拿别人的财物。次数一到位，就从"占小便宜"跨进了"犯罪"。
刑法第264条规定，多次盗窃或者盗窃公私财物数额较大的，构成盗窃罪。两高司法解释也明确：二年内盗窃三次以上的，就认定为"多次盗窃"。
翻译成人话：不看单次偷多少，看你是不是一而再、再而三地以非法占有为目的去拿别人的财物。次数一到位，就从"占小便宜"跨进了"犯罪"。
为什么物业一定要拦？这不是抠，是责任
我干物业这些年，最常听业主说的一句话是："车位是全体业主的，我停自己家，凭什么交钱？"
这话只对了一半。民法典明确，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。但共有不等于个人私有——它是几百户上千户一起拥有的，谁都没资格一个人绕开规则去占。你逃的每一次停车费，侵占的都是整个小区的公共利益。
物业管理条例也规定，物业是受全体业主委托、按约定维护公共秩序的一方。拦不住是失职，不拦，更是对按时缴费业主的不公。
我干物业这些年，最常听业主说的一句话是："车位是全体业主的，我停自己家，凭什么交钱？"
这话只对了一半。民法典明确，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。但共有不等于个人私有——它是几百户上千户一起拥有的，谁都没资格一个人绕开规则去占。你逃的每一次停车费，侵占的都是整个小区的公共利益。
物业管理条例也规定，物业是受全体业主委托、按约定维护公共秩序的一方。拦不住是失职，不拦，更是对按时缴费业主的不公。
最离谱的不是逃费，是评论区的"洗白"
这两条新闻底下，清一色有人替当事人叫好："钥匙怎么配的，我也配一把""车位本来就是业主的，花自己的钱有错吗"。
更拧巴的是双标。之前占车位纠纷，一批人骂物业没管好；这回业主逃费、偷配钥匙，同一批人又绝口不提物业了。管严了嫌事多，管松了嫌失职，横竖都是物业的错——夹在中间的，是那些年年按时缴费、规规矩矩停在自家车位上的老实业主。
这两条新闻底下，清一色有人替当事人叫好："钥匙怎么配的，我也配一把""车位本来就是业主的，花自己的钱有错吗"。
更拧巴的是双标。之前占车位纠纷，一批人骂物业没管好；这回业主逃费、偷配钥匙，同一批人又绝口不提物业了。管严了嫌事多，管松了嫌失职，横竖都是物业的错——夹在中间的，是那些年年按时缴费、规规矩矩停在自家车位上的老实业主。
省下的几十块，换来的是一辈子的记录
停车费一个月也就百来块，跟刑事拘留、一次案底比起来，哪个更贵，一算就明白。
把"我停的是公共车位"当挡箭牌，说到底是把全体业主的共有财产当成了自己一个人的私产。小聪明可以耍一次两次，但法律只认次数和事实。
停车费一个月也就百来块，跟刑事拘留、一次案底比起来，哪个更贵，一算就明白。
把"我停的是公共车位"当挡箭牌，说到底是把全体业主的共有财产当成了自己一个人的私产。小聪明可以耍一次两次，但法律只认次数和事实。
【声明】
本文仅供参考，不构成法律意见，具体个案以主管部门认定为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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