停水停电催费、赖场不走：你家物业这3件事，扫黑除恶开始管了

结论先说：这三类事，现在归扫黑除恶管了
莆田市秀屿区、陕西省渭南市等多地住建部门已发公告，把物业领域纳入扫黑除恶重点整治范围，重点盯三类：软暴力催费、侵占公共收益、阻挠业主自治。

第一件：停水停电停门禁，催费催成了"生活制裁"
民法典第944条第三款写得很清楚：物业不得以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。2025年12月，最高人民法院发布的物业服务合同纠纷典型案例又补了一句：不得以不激活门禁卡、限制使用电梯等方式催费。理由很直白——这是用合同债权，不当限制了业主的建筑物区分所有权。
翻成人话：欠费是民事纠纷，物业该催告催告、该起诉起诉，但不能拿你回家吃饭的刚需当筹码。多地公告已把这类做法列为"软暴力"重点整治对象。

第二件：电梯广告、地面车位，这些钱进了谁的账
电梯广告一个月换好几波，地面车位全天候收费，快递柜进场还要交占地费。民法典第282条说得很直接：利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有。
可多数小区从来没公示过。钱进了谁的账、成本怎么算、外包给了谁，业主问一句，回你四个字："商业秘密。"干这行久了，我最烦这四个字——公共收益不是商业秘密，是业主的知情权。

第三件：想换物业？人家赖着不走，档案还扣着
你想成立业委会，材料递上去一年半载没人理；好不容易走完程序要换物业，原物业却赖着不走，图纸、管线图这些档案全扣着不交。民法典第949条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在合理期限内退出服务区域，交还物业用房和相关资料；违反的，不得再请求业主支付合同终止后的物业费。
多地公告已把"拒不退出、拒不移交资料""以暴力威胁手段强行进驻小区""干预业委会换届选举"列为整治重点。

说句实在话
干物业这么多年，我最怕听到一句"反正出了事也没人管"。这次扫黑除恶往基层延伸，查的就是那些披着"服务"外衣、欺压业主的灰黑势力。
如果你是业主，碰上停水停电催费、收益长期不公示、原物业赖着不走，别只在群里生闷气——留好证据，向当地住建部门反映或举报。物业，终究要回到"做服务"这三个字上。

【声明】
本文仅供参考，不构成法律意见，具体个案以主管部门认定为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。