法规速递
你家物业费这9个月，是涨还是降？8条新规里这3条直接管你家
这9个月物业圈文件一条接一条，后台问得最多的是：物业费到底降没降？我把前三季度跟钱有关的文件捋了一遍，8条，只有3条能落到你家账本上。
先说结论：8条里只有3条直接管你家
另外5条是给行业定方向的——条例改名《物业服务条例》、服务质量提升行动、公积金拟可提物业费、黑龙江服务标准、多地指导价调整，短期感觉不到。真正落地的3条：管账单、管噪声、管物业撂挑子。
另外5条是给行业定方向的——条例改名《物业服务条例》、服务质量提升行动、公积金拟可提物业费、黑龙江服务标准、多地指导价调整，短期感觉不到。真正落地的3条：管账单、管噪声、管物业撂挑子。
第1条：公摊电费、电梯费，还能不能单收
8月12日，西安修订的《西安市物业服务收费管理办法》施行：政府指导价的普通住宅推行"一费制"，基础物业费、公摊电费、电梯费"三费合一"，严禁单独列项、重复收费。高层一级最高2.2元/平米·月；空置超1个月登记后，物业费和停车费按约定标准的70%交。翻3个月账单，有单独列的，就是能谈的地方。
8月12日，西安修订的《西安市物业服务收费管理办法》施行：政府指导价的普通住宅推行"一费制"，基础物业费、公摊电费、电梯费"三费合一"，严禁单独列项、重复收费。高层一级最高2.2元/平米·月；空置超1个月登记后，物业费和停车费按约定标准的70%交。翻3个月账单，有单独列的，就是能谈的地方。
第2条：邻居装修、电梯嗡嗡响，有硬罚则了
8月15日《生态环境法典》施行，10部旧法同时废止，包括《噪声污染防治法》。第595条：室内装修要按规定限定作业时间。第1190条第三款：装修超时或没采取有效措施造成噪声污染，先责令改正；拒不改正给警告，个人罚200元到1000元，单位罚2000元到2万元。第598条：物业、业委会可以用管理规约定本小区装修时段，这就是你家能用的依据。
8月15日《生态环境法典》施行，10部旧法同时废止，包括《噪声污染防治法》。第595条：室内装修要按规定限定作业时间。第1190条第三款：装修超时或没采取有效措施造成噪声污染，先责令改正；拒不改正给警告，个人罚200元到1000元，单位罚2000元到2万元。第598条：物业、业委会可以用管理规约定本小区装修时段，这就是你家能用的依据。
第3条：物业要撤场，8项交接清单得签完
9月1日，《内蒙古自治区住宅小区物业服务人退出服务项目管理办法》施行。记住两条：一是8项交接清单，资料、财物、账目逐项移交，不得以业主欠缴物业费为由拒绝交接，没交接完不得擅自撤离。二是擅自撤场、停水停电催费、侵占公共收益列入重点监督。
9月1日，《内蒙古自治区住宅小区物业服务人退出服务项目管理办法》施行。记住两条：一是8项交接清单，资料、财物、账目逐项移交，不得以业主欠缴物业费为由拒绝交接，没交接完不得擅自撤离。二是擅自撤场、停水停电催费、侵占公共收益列入重点监督。
你家的数据，3步对一遍
一、翻3个月账单：还有没有单独收"公摊电费""电梯费"。
二、查小区管理规约：装修时段写没写。
三、物业正在换的：问一句8项交接清单签没签。
一、翻3个月账单：还有没有单独收"公摊电费""电梯费"。
二、查小区管理规约：装修时段写没写。
三、物业正在换的：问一句8项交接清单签没签。
我的看法
干物业十几年，今年是政策文件最密的一年。新规不是让业主少交钱，是让钱交得明白——以前交2.5元不知道买了啥，现在得对得上服务。我见过最亏的业主，文件贴到公告栏了，他还在群里问能不能少交。政策不主动找上门，得自己拿着去问。
干物业十几年，今年是政策文件最密的一年。新规不是让业主少交钱，是让钱交得明白——以前交2.5元不知道买了啥，现在得对得上服务。我见过最亏的业主，文件贴到公告栏了，他还在群里问能不能少交。政策不主动找上门，得自己拿着去问。
【声明】
本文仅供参考，不构成法律意见。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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