后台有条留言：业主2019年买的房，装修完再没住过，水电表停了六年。上个月物业寄来单子，欠费一万二。他问：一天没住，凭啥交？
先把结论摆上桌
①法律上要交，没得争；②官方说的是"不能强制打折"，不是"不能打折"；③能少交多少，看合同。
①法律上要交，没得争；②官方说的是"不能强制打折"，不是"不能打折"；③能少交多少，看合同。
空置房这三个字听得太多，但这事有条清楚的线。
法律为什么说"要交"
《民法典》第九百四十四条规定：物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以"我没接受""我不需要"为由拒交物业费。
翻成人话——物业的活是冲着整个小区干的：门岗守着，电梯在维护，楼道每周扫。你人不在，这些活照干。法律认的是"服务已提供"。
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《民法典》第九百四十四条规定：物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以"我没接受""我不需要"为由拒交物业费。
翻成人话——物业的活是冲着整个小区干的：门岗守着，电梯在维护，楼道每周扫。你人不在，这些活照干。法律认的是"服务已提供"。
官方到底"定"了什么调
2023年8月，全国人大常委会法工委发布备案审查研究案例，专门点了这件事。
大意是：未实际入住可否减免，"可以在物业服务合同中约定"；但规定一律按总额七成交，"缺乏上位法依据……不宜直接作出规定"。
被否掉的是"一刀切按七成交"，不是减免本身。多地住建部门口径是：不搞强制，走协商。
2023年8月，全国人大常委会法工委发布备案审查研究案例，专门点了这件事。
大意是：未实际入住可否减免，"可以在物业服务合同中约定"；但规定一律按总额七成交，"缺乏上位法依据……不宜直接作出规定"。
被否掉的是"一刀切按七成交"，不是减免本身。多地住建部门口径是：不搞强制，走协商。
翻译过来：政策没堵死这道门，只要求一小区一议。能谈几折，看合同，看怎么谈。
content_1008_kongzhi_2.png第一种：地方有明文，登记后直接打折
西安新版收费办法第二十条：政府指导价普通住宅，空置1个月以上、经物业登记确认，按合同标准的70%交；青岛连续空置6个月以上、书面告知并经确认，按不超过合同的60%交。
江苏句容空置超6个月打7折，甘肃兰州新区未入住满6个月按50%收。
关窍是"去登记"：不报备，物业电脑里你这套房就是正常户，永远按全价算。
西安新版收费办法第二十条：政府指导价普通住宅，空置1个月以上、经物业登记确认，按合同标准的70%交；青岛连续空置6个月以上、书面告知并经确认，按不超过合同的60%交。
江苏句容空置超6个月打7折，甘肃兰州新区未入住满6个月按50%收。
关窍是"去登记"：不报备，物业电脑里你这套房就是正常户，永远按全价算。
第二种：地方没明文，靠合同加协商
贵阳住建部门今年8月答复：硬性立法调空置房收费标准法理支撑不足，只能靠协商，办法是把"空置房认定标准""减免方式"写进合同和规约。
关窍是"赶在签合同前"——前期合同一签好几年，等你想谈，筹码早没了。
贵阳也有小区在业主集中反映后，把物业费从每平米2.5元调到2.0元。这是谈下来的，不是法定的，一定落到白纸黑字。
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贵阳住建部门今年8月答复：硬性立法调空置房收费标准法理支撑不足，只能靠协商，办法是把"空置房认定标准""减免方式"写进合同和规约。
关窍是"赶在签合同前"——前期合同一签好几年，等你想谈，筹码早没了。
贵阳也有小区在业主集中反映后，把物业费从每平米2.5元调到2.0元。这是谈下来的，不是法定的，一定落到白纸黑字。
你能做的三步
第一步，看合同。翻出合同找"空置""减免""交纳比例"，有约定按约定来，这是最硬的一条。
第二步，去登记。到物业填空置申请，带上水电气账单、装修完工证明。
第三步，留痕。要一份书面答复或盖章回执，谈不拢再找街道、住建部门。
第一步，看合同。翻出合同找"空置""减免""交纳比例"，有约定按约定来，这是最硬的一条。
第二步，去登记。到物业填空置申请，带上水电气账单、装修完工证明。
第三步，留痕。要一份书面答复或盖章回执，谈不拢再找街道、住建部门。
说句实在的。这事核心不是"该不该交"，而是"凭什么我和住了一整年的邻居交一样多"。我见过太多业主，钱交了六七年，连合同都没看过。
【声明】本文依据公开法律法规及官方信息整理，仅供参考，不作为具体案件的法律依据。各地政策有差异，实际执行以当地住建、发改部门口径和合同约定为准。
💬 你家房子空着时物业费怎么交的？登记过空置没有？评论区说说，我帮你看能谈几折。
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