作者：刘汉卿 · 2026年10月16日

前天晚上，业主群又刷了一屏
有人拍了张通知：下月起物业费每平涨3毛，落款物业服务中心，没公章。群里两句话最多——「凭啥涨」「不交行不行」。干了十几年物业，这两种反应我见得多了，都不太管用。管用的是一张表：先别交，先填。

先说清楚：这张表不是让你不交钱
物业费该交的还得交。它只帮你分清两件事——「涨的那部分站不站得住」和「原来那部分该不该交」。后一笔一分钟都不能拖；前一笔，看它走了程序没有。

第1步：有没有双过半的书面表决
最容易空的一栏。《民法典》第二百七十八条写着：业主共同决定事项，要有专有部分面积占比三分之二以上、且人数占比三分之二以上的业主参与表决；决定一般事项的，还要参与表决的面积和人数都过半数同意。翻成人话：先得三分之二的人参与，里头再过一半。你要填：开过业主大会吗？多少票同意？

第2步：公示了吗，够时间吗
常州住宅物业管理条例写得最细：前期物业调价，得先把上年度经营审计报告在小区显著位置公示三十日以上；拟调价方案再公示同样不少于三十日；表决结果还要公示十五日以上。真按这套走，前后两个多月。你填：通知贴了几天，公示的是成本还是价。

第3步：涨完之后，超没超本地指导价上限
前期物业（业主大会成立前）基本都实行政府指导价。连平县今年9月1日起执行的住宅指导价，带电梯分三级：一级1.50、二级1.32、三级0.92元，上浮不超过20%。一级最高也就1.8元。拿你家等级对一下：物业说涨到2.2元，它有资格吗？不少涨价一填就露。

第4步：涨价从哪天起算
有些物业不等表决结果，通知一贴就当月起算；更狠的是把前几个月按新价补收。程序没走完的那段，差价就是证据：缴费记录、转账截图、收据留好。

3句话术，直接发给物业要材料
第一句：请提供本次调价的业主表决记录。第二句：请提供调价方案的公示起止日和凭证。第三句：请书面说明调后单价与本地政府指导价的对应关系。都用微信发，让对方文字回，回复本身即记录。

填完了，下一步别自己扛
拿不到材料、或对收费有异议，不用在群里吵。常州条例明确：调价程序有问题，可向街道办、区物业主管部门投诉；对收费标准有异议，可找市场监管或打12315。

第5步：有没有夹带名目
有些涨价不在单价上，在名目上：多出个「服务升级费」「设施维护加收」，或物业费里本已含电梯运行费又单列一笔。记住：看有没有新冒出来的收费项。

最后说句实在话
我不主张拿涨价当借口欠费，物业该干的活一天没停。但程序这件事，物业今天能省一步，明天就能省两步。一张表十分钟填完，比群里骂一星期顶用。

【声明】本文依据《民法典》第二百七十八条及常州、连平、西安等地物业服务收费管理文件公开内容整理，各地指导价与调价程序有差异，具体以属地住建、发改部门最新规定为准，不构成法律意见。

💬 你家物业费最近涨过吗？涨之前，物业公示了几天、开过业主大会吗？评论区说说，给邻居提个醒。

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