作者：刘汉卿 · 2026年10月19日

先说我自家的事
前年搬进新小区，我咬牙花十二万买了地下车位。签收单上多一行：车位服务费，每月六十。我在前台问，人家说地库有灯、有摄像头、有人扫，这些不要钱？我没话接，就交了。可心里一直堵着：这十几万，买的是车位还是租了个坑。

第一件事：这笔钱叫什么
车位租金给产权人，换使用权，买过就不用交。车位服务费给物业，换地库保洁、道闸、监控和秩序维护。物业费管公共区域，而地库的日常维护本就写在它的覆盖范围里。
所以道理很直：物业费交了，再为同一块地的保洁和道闸付一次，就是重复，前提是合同没单独约定。

关键政策：一个车位只收一项
2026年修订的《物业管理条例》把覆盖范围写得更细，地库服务列入就不许再单收一遍。地方也在往同方向走：昌吉自2026年3月起自有产权车位服务费四十元每月；阿图什对已购产权业主收三十元；库尔勒明文规定租赁费、场地占用费、停车服务费三者只能收一项。
一句话：一个位，一类服务，只收一次。

法院怎么判的
上海市青浦区人民法院（2023）沪0118民初5408号。万科物业起诉开发商收空置车位服务费，法院翻合同：覆盖范围里已写明停车场日常维护、清洁卫生、秩序维护，这笔钱付过了，认定重复收费，驳回。依据是最高法物业服务纠纷司法解释第二条：擅自扩大收费范围或重复收费，业主抗辩，法院支持。
九江还有一例更直白：物业管共有车位本是份内事，没约定就另收停车费，一审二审都判物业败诉。

第二件事：人防车位另算
地库里还有一种位，花了钱也办不下产权证，只签一张二十年使用权协议，那大概是人防车位。产权归国家，开发商是投资人，平时由投资者使用管理、收益归投资者，这是《人民防空法》的口径。所以你交的是使用费，绕不开；但物业也不能拿人防收益再问你要一遍管理费。地方普遍禁止出售、附赠人防车位，有人推销永久买断，先问当地国动办。

这3种情况，你可以不交
一、合同没约定，物业费已覆盖地库维护，属重复收费。
二、车位空着不停车，物业也没进去管。山东收费办法第二十三条写明：车位未停放机动车，免收停车服务费。
三、物业拿抬杆、限行逼你交费。太仓法院判过：把产权业主的牌照改成临停、按临时标准收费，构成侵权，判令立即恢复自动识别。

我踩过的坑
我第一年每年七百二，连收据都没要。后来翻合同才发现，前期物业协议里压根没写这六十块，是交付签收单上补的。我去要说法，物业拿不出公示和调价记录，最后谈成折半，从当年八月起算。教训是别只在群里骂，也别赌气不交。先把合同、公示、收费依据三样拿到手，白纸黑字谈。

但话得说回来
不是所有管理费都能不交。合同写明、公示到位、服务也做了，这钱你就得给。《民法典》第九百四十四条摆在那儿，不能以没接受服务为由拒付。更别拿车位费去抵物业费，那是两码事，反倒落下违约。

【声明】文中判例与政策表述来自公开裁判文书及各地住建、发改部门公开文件，仅供交流参考。各地执行口径不一，具体以本地规定和你签的合同为准，遇到纠纷建议咨询专业人士。

💬 你家车位每月交多少？留言说说城市和数字，我挑几个帮你看合不合理。

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