作者：刘汉卿 · 2026年10月28日

你家物业费单子上，有没有单独一项「公摊电费」
电梯、水泵、楼道灯天天转。但一个月用多少度、按什么规矩摊到你家，多数人没细看过。年底一算，一年多掏两三百是常事，楼大、设备多的，上千也不稀奇。
问题不在收，在于怎么摊。

先说清楚：这笔钱的性质
电梯电费、公共照明电费，属于共用设施设备的日常运行费用。《物业服务收费管理办法》第十一条把「物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用」列进物业服务成本里。既然它是成本，怎么摊、摊多少，就得有账可查，不是物业说个数就是数。

三种算法，物业最爱用，一照就露馅
一、按户平均摊。一楼和二十八楼一个价，不看用量不看面积。这种摊法最省事，也最经不起问：同一口锅吃饭，度数不一样，凭什么交一样钱。
二、按建筑面积摊，还把公摊面积算进去。房本100平、套内80平，结果按100平摊电费。公摊面积再摊一次公共电费，等于同一块地方算了两次。
三、直接加在电费单价上。电表走10度，单子按每度1.2元收，比目录电价高出一大截。这已经不是分摊，是加价。

三条依据，随便哪一条都站得住
① 《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号）第十一条：物业服务成本包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，电梯和公共照明的电费在其中；同一办法第十九条还规定，已收取物业服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。
② 国办函〔2020〕129号第四条第（三）款：物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，应通过物业费、租金或公共收益解决，不得以水电气暖费用为基数加收服务类费用。
③ 《电力法》第四十四条：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。《物业管理条例》第四十四条也写明，物业接受委托代收水电费，不得向业主收取手续费等额外费用。

想弄清自家，就对照三张单子
第一张，小区总表的电费发票：总共多少度、多少钱。
第二张，分摊明细表：每家怎么分、分母是什么。
第三张，你的物业服务合同：公共能耗是不是已经包含在物业费里。
三张一对，只要中一条就有问题：总表度数对不上明细、分母用的是建筑面积、单价高于目录电价。

一个公开的参照
2022年北京有写字楼业主实名举报物业超收电费，据央广网报道，涉事物业5年涉嫌超收近400万元，当地市场监管部门已立案。加价收费不是摊多摊少的小事，是价格违法行为。

我的判断
公摊电费这事，争的从来不是几十块，是这本账清不清楚。真按表、按实、按合同摊，多掏一点也没什么好说；怕的是账算不明白，还年年往上涨。
业主手里最有力的不是拒交，是拿三张单子对完，问一句：分摊依据和计量记录能不能公示？这句问话有底气——《民法典》第九百四十三条规定，收费项目、收费标准、履行情况，物业本来就有定期公开义务。

【声明】本文依据公开法规与公开报道整理，仅作一般性普法参考，不构成个案法律意见。各地公摊电费的分摊方式、是否已并入物业费，以物业服务合同约定和当地规定为准。

💬 你家物业费单上，公摊电费是怎么摊的？按户、按面积还是按度数？评论区说个数，我帮你看看属于哪种摊法。

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