作者：刘汉卿 · 2026年10月30日
先问一句
去朋友家吃个饭，出来闸机一抬，屏幕跳出个数字，你愣了两秒——这个价谁定的？保安说是规定，物业说是系统算的；再问规定在哪，指指路口一块褪色牌子，一个数字，没依据，没投诉电话。
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去朋友家吃个饭，出来闸机一抬，屏幕跳出个数字，你愣了两秒——这个价谁定的？保安说是规定，物业说是系统算的；再问规定在哪，指指路口一块褪色牌子，一个数字，没依据，没投诉电话。
先记一句话：地是谁的，价就归谁定
《民法典》第275条：占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属业主共有。物业收这笔钱是替业主管账，不是自己的营业额。
《民法典》第275条：占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属业主共有。物业收这笔钱是替业主管账，不是自己的营业额。
谁有权定，分三种
地面共有车位：业主大会成立前按前期物业服务合同约定，成立后由业主大会决定。据第278条，要面积和人数都过三分之二的业主参与表决、参与表决者过半数同意才有效。物业单方面贴张价目表就收，程序上站不住。
地下产权车位：归属由出售、附赠或出租约定，产权人可自己定价；但第276条规定应首先满足业主需要。
外来临停：平时付的多是这一笔，归哪类还是看这块地是谁的。
地面共有车位：业主大会成立前按前期物业服务合同约定，成立后由业主大会决定。据第278条，要面积和人数都过三分之二的业主参与表决、参与表决者过半数同意才有效。物业单方面贴张价目表就收，程序上站不住。
地下产权车位：归属由出售、附赠或出租约定，产权人可自己定价；但第276条规定应首先满足业主需要。
外来临停：平时付的多是这一笔，归哪类还是看这块地是谁的。
容易被忽略的“放开”是怎么写的
发改委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）把住宅小区停车服务放开，实行市场调节价。很多人一听放开就觉得随便涨，其实文件写的是：放开的是物业或停车企业接受业主委托、按停车服务合同约定提供的服务，标准由业主与受托方协商议定。市场调节价不等于单方定价。
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发改委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）把住宅小区停车服务放开，实行市场调节价。很多人一听放开就觉得随便涨，其实文件写的是：放开的是物业或停车企业接受业主委托、按停车服务合同约定提供的服务，标准由业主与受托方协商议定。市场调节价不等于单方定价。
有些地方仍是政府定价
甘肃广河县的办法把“不具备协商议价条件”的住宅小区停车列入政府定价；广西桂林规定业主大会成立前的普通住宅小区实行政府指导价；安徽、四川等地定价目录里住宅小区停车则不属政府定价范围。没有全国统一答案。
甘肃广河县的办法把“不具备协商议价条件”的住宅小区停车列入政府定价；广西桂林规定业主大会成立前的普通住宅小区实行政府指导价；安徽、四川等地定价目录里住宅小区停车则不属政府定价范围。没有全国统一答案。
本地定价查询表（照着填四项）
一、搜“所在市＋定价目录”，看机动车停放服务项下有没有住宅小区。有＝政府定价或指导价；没有＝市场调节价。
二、看车位在红线内地面还是地下车库，地面划线基本属共有。
三、看出入口显著位置有无公示牌，写明收费主体、标准、计费方式、免费时长、投诉电话。
四、查本地对社会车辆进小区临停的免费时段，别自己猜。
一、搜“所在市＋定价目录”，看机动车停放服务项下有没有住宅小区。有＝政府定价或指导价；没有＝市场调节价。
二、看车位在红线内地面还是地下车库，地面划线基本属共有。
三、看出入口显著位置有无公示牌，写明收费主体、标准、计费方式、免费时长、投诉电话。
四、查本地对社会车辆进小区临停的免费时段，别自己猜。
三种情况可以不付
一、没公示。《价格法》第十三条规定提供服务应明码标价，不得收取任何未予标明的费用；《明码标价和禁止价格欺诈规定》（市场监管总局令第56号）第八条重申。没牌子、牌子被遮、只写总数不写怎么算，这几笔可以当场提。
二、实收高于公示。标一套收一套，差额不该你付。
三、本地是政府定价却超标准收。这属执行问题，留凭证拨12315。
一、没公示。《价格法》第十三条规定提供服务应明码标价，不得收取任何未予标明的费用；《明码标价和禁止价格欺诈规定》（市场监管总局令第56号）第八条重申。没牌子、牌子被遮、只写总数不写怎么算，这几笔可以当场提。
二、实收高于公示。标一套收一套，差额不该你付。
三、本地是政府定价却超标准收。这属执行问题，留凭证拨12315。
几个真事
广西贺州八步区市场监管局2026年7月的告诫书要求查五件事：出入口有无公示临停标准、是否按小时累计、有无公示依据文号和12315、有无醒目公示牌；多收要主动清退。武汉江岸区有市民反映某小区入口无价格牌、只在出口设，被收40元，核查后责令整改、经调解物业愿退。新疆焉耆县有人反映停不到四小时收7元且无公示牌，核查发现未落实临停首小时免费，市场监管局约谈并下整改通知。
方向一致：先看有没有公示，再看有没有按规定收。
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广西贺州八步区市场监管局2026年7月的告诫书要求查五件事：出入口有无公示临停标准、是否按小时累计、有无公示依据文号和12315、有无醒目公示牌；多收要主动清退。武汉江岸区有市民反映某小区入口无价格牌、只在出口设，被收40元，核查后责令整改、经调解物业愿退。新疆焉耆县有人反映停不到四小时收7元且无公示牌，核查发现未落实临停首小时免费，市场监管局约谈并下整改通知。
方向一致：先看有没有公示，再看有没有按规定收。
三种情况别硬顶
停了、价也公示了、本地又是市场调节价，该付就付，事后按程序提意见，别拿“没业委会同意”当不付的理由。闸机不放行别堵道，堵的是整栋楼的人。停车费和物业费也别混成一笔账互相顶。
停了、价也公示了、本地又是市场调节价，该付就付，事后按程序提意见，别拿“没业委会同意”当不付的理由。闸机不放行别堵道，堵的是整栋楼的人。停车费和物业费也别混成一笔账互相顶。
真要较真，三句话加三张照片
这块车位的收费依据是什么，按业主大会决定还是本地定价文件？出入口公示牌能带我看一下吗？未公示就收的费用我要求不收，请书面回复。
拍三样：公示牌（没有也拍）、缴费凭证、出入口全景。交12315，比在岗亭争论有效。
这块车位的收费依据是什么，按业主大会决定还是本地定价文件？出入口公示牌能带我看一下吗？未公示就收的费用我要求不收，请书面回复。
拍三样：公示牌（没有也拍）、缴费凭证、出入口全景。交12315，比在岗亭争论有效。
我的判断
临停费争的不是几块钱，是三件事：地是谁的、价谁定的、账在哪。地面车位收的钱属全体业主共有，收支该公开。我不同意把“市场调节价”当挡箭牌——调节的前提是双方知情、可协商；一次收费连标准都没让你看见，那不叫市场，叫糊涂账。
临停费争的不是几块钱，是三件事：地是谁的、价谁定的、账在哪。地面车位收的钱属全体业主共有，收支该公开。我不同意把“市场调节价”当挡箭牌——调节的前提是双方知情、可协商；一次收费连标准都没让你看见，那不叫市场，叫糊涂账。
【声明】本文依据《民法典》《价格法》《明码标价和禁止价格欺诈规定》及公开政策文件、市场监管部门通报整理，仅作普法参考。各地住宅小区停车收费的定价方式与标准由本地定价目录确定，具体以当地主管部门公布的现行规定为准，本文不构成法律意见。
💬 你家小区临停费一小时多少？出入口有没有贴收费公示牌？留言说说，我挑几个典型的一起看依据。
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