AI实战教程
用AI审合同、租房协议：这5个条款让AI帮你逐条过（附提示词）
租房合同两三页，多数人是被中介指着"这儿、这儿"签完的。真出了问题回头翻，才发现有几条当时根本没看懂。
AI能当那个"第二双眼睛"——它不替你出法律意见，只做一件事：把条款翻译成人话、把可疑表述挑出来。
两步准备
一、合同转纯文本：纸质拍照、电子版导出，手机AI助手基本都能读图
二、删敏感信息：身份证号、手机号、门牌号替换成"XXX"
三、提问要把角色、清单、输出格式三段给齐
一、合同转纯文本：纸质拍照、电子版导出，手机AI助手基本都能读图
二、删敏感信息：身份证号、手机号、门牌号替换成"XXX"
三、提问要把角色、清单、输出格式三段给齐
条款① 押金：数额、返还时间、扣减情形
《住房租赁条例》第十条（2025年9月15日起施行）：这三项都应在合同写明；除约定情形外，无正当理由不得扣减。
常见写法"房屋有损坏的，押金不退"——"损坏"没界定，正常磨损也能被算进去。
《住房租赁条例》第十条（2025年9月15日起施行）：这三项都应在合同写明；除约定情形外，无正当理由不得扣减。
常见写法"房屋有损坏的，押金不退"——"损坏"没界定，正常磨损也能被算进去。
条款② 违约金与提前退租
看两处：违约金比例、"什么算违约"的范围。
《住房租赁条例》第十二条：出租人依法解约应通知并留出合理腾退时间，不得以暴力、威胁等非法方式迫使腾退。
让AI逐句找"押金不退""视为违约"这类表述。
看两处：违约金比例、"什么算违约"的范围。
《住房租赁条例》第十二条：出租人依法解约应通知并留出合理腾退时间，不得以暴力、威胁等非法方式迫使腾退。
让AI逐句找"押金不退""视为违约"这类表述。
条款③ 维修责任
民法典第七百一十二条：出租人应履行维修义务，但当事人另有约定的除外——"另有约定"正是很多合同把维修全推给承租人的依据。
第七百一十三条：他不修，你可以自修，费用由出租人负担；影响使用还能减租或延长租期。
重点查热水器、空调、门窗谁出钱。
民法典第七百一十二条：出租人应履行维修义务，但当事人另有约定的除外——"另有约定"正是很多合同把维修全推给承租人的依据。
第七百一十三条：他不修，你可以自修，费用由出租人负担；影响使用还能减租或延长租期。
重点查热水器、空调、门窗谁出钱。
条款④ 转租与出租权
签约的不是房东本人时，先理清链条：对方是房东、二房东还是中介？
民法典第七百一十六条：经出租人同意才能转租，未经同意可解除合同；第七百一十八条：出租人知道转租后六个月内未提异议，视为同意。
《住房租赁条例》第二十条：自然人转租达规模的按企业标准管理。
核对：房东身份证明、不动产权属证书、转租授权，缺一项先别签。
签约的不是房东本人时，先理清链条：对方是房东、二房东还是中介？
民法典第七百一十六条：经出租人同意才能转租，未经同意可解除合同；第七百一十八条：出租人知道转租后六个月内未提异议，视为同意。
《住房租赁条例》第二十条：自然人转租达规模的按企业标准管理。
核对：房东身份证明、不动产权属证书、转租授权，缺一项先别签。
条款⑤ 优先承租权与合同备案
民法典第七百三十四条：租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利。写进合同，续租才有谈判依据。
《住房租赁条例》第八条：实名签订并向房产管理部门备案，不收费用；出租人没办的，承租人可以自己办。
民法典第七百三十四条：租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利。写进合同，续租才有谈判依据。
《住房租赁条例》第八条：实名签订并向房产管理部门备案，不收费用；出租人没办的，承租人可以自己办。
可直接抄的完整提示词
你是有10年经验的房屋租赁领域法务。下面是租房合同全文，请按押金、违约金与提前退租、维修责任、转租与出租权、优先承租权与备案5项逐条核对，每项分三行：【合同原文】照抄相关句子；【风险】说明对我这个承租人不利在哪；【建议】给出能直接拿去谈的修改说法。
最后列一段"该写但没写"的项，按重要性排序。只针对这份合同的具体句子说话，不要给通用建议。
合同全文：……
你是有10年经验的房屋租赁领域法务。下面是租房合同全文，请按押金、违约金与提前退租、维修责任、转租与出租权、优先承租权与备案5项逐条核对，每项分三行：【合同原文】照抄相关句子；【风险】说明对我这个承租人不利在哪；【建议】给出能直接拿去谈的修改说法。
最后列一段"该写但没写"的项，按重要性排序。只针对这份合同的具体句子说话，不要给通用建议。
合同全文：……
AI筛完，还有3件事得你自己做
一、AI标出的疑点，拿合同原文再核对一遍，避免它读错句子
二、涉及金额和期限的条款，用具体数字去谈
三、金额大、期限长、对方是公司主体的，最终请律师过一遍
一、AI标出的疑点，拿合同原文再核对一遍，避免它读错句子
二、涉及金额和期限的条款，用具体数字去谈
三、金额大、期限长、对方是公司主体的，最终请律师过一遍
【声明】
本文为个人使用经验分享，所引法条以现行有效法律法规为准，具体适用请以官方文本及专业法律意见为准。因采信本文内容采取、不采取任何行动所产生的后果，由行为人自行承担，与本文作者及发布平台无关。
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💬 你签合同时被哪一条卡过？留言说说，我挑几条一起过一遍。
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